淨租賃房地產投資信託公司 W.P. Carey(WPC) 公布最新季度財報，受惠於全年度投資交易量的顯著成長，第四季營收與獲利表現雙雙擊敗華爾街分析師預期。公司憑藉著強勁的營運勢頭，發布了優於市場預期的2026年調整後營運資金（AFFO）財測指引，顯示管理層對未來一年的成長前景充滿信心。

2026年財測展望強勁且優於市場普遍預期

針對投資人最關注的未來展望，W.P. Carey(WPC) 預估2026年全年的每股調整後營運資金（Adjusted FFO）將落在5.13美元至5.23美元之間。此財測區間不僅高於2025年全年的4.97美元，更優於市場共識預期的5.07美元，展現出公司穩健的獲利成長動能。

公司執行長 Jason Fox 對此表示，公司在過去一年累積的成長動能已延續至2026年。他強調，年初至今穩健的投資量與活躍的交易管道，加上公司具備多元且增值的股權資本融資能力，都為未來成長提供了強力支撐，且2026年大部分的股權資金需求已獲得解決。

第四季營收與調整後營運資金皆呈現成長趨勢

在具體財務數據方面，W.P. Carey(WPC) 第四季每股 AFFO 為1.27美元，優於市場預期的1.24美元，亦高於前一季的1.25美元及去年同期的1.21美元。營收方面則達到4.445億美元，超越分析師預估的4.333億美元，較前一季的4.313億美元及去年同期的4.062億美元均有顯著成長。

細看收入結構，租賃營收從前一季的3.721億美元攀升至3.892億美元，顯示核心業務持續擴張。不過，隨著業務規模擴大，營運費用也相應增加，第四季營運費用為2.651億美元，高於前一季的2.251億美元及去年同期的2.219億美元。

年度投資總額創下歷史新高紀錄達21億美元

投資組合的擴張是推動業績成長的關鍵，W.P. Carey(WPC) 在第四季完成了6.251億美元的投資，推升全年度總投資額達到創紀錄的21億美元。截至2025年12月31日，其淨租賃投資組合在固定匯率基礎下，實現了2.4%的合約同店年度租金成長率，表現維持穩定。

在資產配置優化方面，公司第四季出售了44處物業，總收益為5.07億美元；全年度累計處分128處物業，總收益達15億美元。進入2026年，截至2月10日止，公司已完成3.124億美元的投資，其中包括2.624億美元的售後回租與收購案，顯示新一年度的投資佈局已積極展開。

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