美國醫療保健房地產投資信託（REIT）巨頭Welltower(WELL)公布第四季財報，儘管淨利未達華爾街預期，但關鍵的營運資金（FFO）與營收表現皆優於市場共識。這家專注於老年住房的REIT公司，第四季標準化FFO為每股1.45美元，高於分析師預期的1.44美元，較前一年同期大幅成長28.3%。

在營收方面，Welltower(WELL)繳出31.8億美元的成績單，優於市場預期的29.9億美元。不過，歸屬於股東的淨利僅為每股0.14美元，大幅低於預估的0.56美元。儘管淨利不如預期，但受惠於核心業務強勁成長，該股在週二收盤上漲1.8%後，盤後交易續漲逾1%。

老年住房投資組合帶動同店淨利大增15%

公司的成長動能主要來自其老年住房投資組合。財報數據顯示，整體投資組合的同店淨營運收益（SSNOI）較前一年同期成長15%，其中老年住房營運投資組合更是大增20.4%。執行長Shankh Mitra表示：「第四季業績展現了我們老年住房平台的持續實力，同店營收年增9.6%，這主要歸功於平均入住率成長了400個基點，以及每間客房營收成長4.7%。」

積極調整投資組合並維持充裕流動性

Welltower(WELL)在擴張版圖的同時也積極優化資產配置。公司宣佈完成了139億美元的總投資，其中包括在英國的收購案；同時也完成了75億美元的資產處置與貸款償還。此外，公司已完成或簽約中的新投資項目達57億美元。在財務體質方面，截至第四季末，公司的淨債務對調整後EBITDA比率為3.03倍，並擁有約102億美元的可用流動性，顯示財務狀況相當穩健。

發布2026年獲利指引展現長期營運信心

展望未來，Welltower(WELL)發布了長期的獲利指引。公司預計2026年歸屬於普通股股東的標準化FFO將落在每股6.09美元至6.25美元之間；歸屬於普通股股東的淨利指引則介於每股3.11美元至3.27美元之間。這份長期預測顯示管理層對未來幾年的營運成長軌跡充滿信心。

關於Welltower與最新市場行情

Welltower(WELL)擁有多元化的醫療保健產品組合，包括1,800多個就地物業，分佈在老年住房、醫療辦公室和專業護理/急性後護理領域。該投資組合包括加拿大和英國的100多處房產，由於該公司在擁有成熟醫療保健系統的國家尋找額外的投資機會，這些系統與美國的運營方式相似。

昨日收盤資訊：

* 收盤價：200.8400

* 漲跌：+3.59 (依漲幅回推)

* 漲幅(%)：1.82%

* 成交量：3,296,494

* 成交量變動(%)：12.36%

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