商業地產租賃公司 NETSTREIT(NTST) 公布最新季度財報，第四季營運資金（FFO）為每股0.31美元，這項數據完全符合市場預期。公司在本季度不僅展現了強勁的投資執行力，更透過調升股息向股東展現信心，同時在財務評級上獲得惠譽（Fitch Ratings）的投資級肯定，顯示其營運體質穩健。

單季投資規模創下新高且現金收益率表現亮眼

NETSTREIT(NTST) 在第四季完成了創紀錄的總投資活動，金額高達2.454億美元。值得注意的是，這些投資項目的混合現金收益率（Blended Cash Yield）達到7.5%，顯示公司在擴展資產組合的同時，仍能維持良好的收益品質。這種高效率的資本配置，有助於公司在競爭激烈的商業地產市場中保持優勢，並為未來的租金收入增長奠定基礎。

季度股息調升2.3%以實際行動回饋股東

對於偏好穩定收益的投資人而言，NETSTREIT(NTST) 帶來了利多消息。公司宣布將季度股息提高2.3%，每股配息金額來到0.22美元。作為不動產投資信託（REITs），穩定的配息增長是吸引長期資金進駐的關鍵指標，此次調升股息不僅反映了管理層對現金流的信心，也進一步提升了該股的殖利率吸引力。

維持2026年財測目標與營運展望

展望未來，NETSTREIT(NTST) 重申了2026全年的營運指引。公司預估2026年每股調整後營運資金（AFFO）將介於1.35美元至1.39美元之間。在投資活動方面，公司預期2026年的淨投資活動規模將落在3.5億美元至4.5億美元區間。此外，公司預估現金一般及行政費用（G&A）約為1600萬至1700萬美元。財測中已包含了因未結清的遠期股權結算所可能產生的每股0.015至0.03美元稀釋影響。

財務體質獲認可取得惠譽投資級評等

在財務結構優化方面，NETSTREIT(NTST) 於2025年12月成功獲得惠譽信評（Fitch Ratings）給予的「BBB-」投資級評等，這標誌著公司信用資質的重要里程碑，有助於未來降低融資成本。此外，公司在2026年1月透過市場大宗發行（ATM）機制完成了4640萬美元的遠期股權銷售，進一步充實了營運資金，為後續的收購與發展計畫備妥銀彈。

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**免責聲明：本報導僅為財經資訊分享，不代表任何投資建議。投資有風險，買賣前請審慎評估並自負盈虧。**

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