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美國零售房地產投資信託公司Brixmor Property Group(BRX)在新任執行長Brian Finnegan帶領下，展現對未來營運的高度信心。管理層於最新財報會議中指出，受惠於租賃業務執行力提升與技術創新，公司正處於加速成長的有利位置。Brixmor Property Group(BRX)發布了強勁的2026年財測指引，預期同店淨營運收益（Same-property NOI）將成長4.5%至5.5%，顯示其投資組合轉型策略已見成效。
新任CEO推動AI技術應用提升租賃效率與資產價值
Brian Finnegan在轉正為永久執行長後的首次電話會議中強調，公司將維持現有的營運模式，並透過區域重組進一步提升效率。他特別指出科技在公司策略中的重要性，目前在人工智慧(AI)與自動化方面的早期投入已在租約摘要、租戶健康分析及潛在客戶開發工具等領域展現成果。此外，公司在過去一年收購了約4.2億美元的資產，未來將持續採取嚴謹的資本配置策略，專注於能創造超額價值的機會，而不單純依賴收購來驅動成長。
2025年FFO位於財測高標且整體出租率攀升至95.1%
回顧2025年表現，Brixmor Property Group(BRX)交出了亮眼的成績單。全年同店淨營運收益（NOI）成長4.2%，即便在收回150萬平方英尺主力店面空間的情況下仍保持成長動能。每股營運現金流（FFO）達到2.25美元，年增5.6%，落在財測區間的高標。租賃業務方面表現創紀錄，小型店鋪出租率達到92.2%，整體投資組合出租率則上升100個基點至95.1%。財務長Steven Gallagher指出，第四季同店NOI成長達6%，主要受惠於2024年底及2025年陸續生效的租約堆疊效應。
2026年財測指引樂觀且受惠於高租金貢獻
展望2026年，Brixmor Property Group(BRX)預估同店淨營運收益成長將介於4.5%至5.5%之間，主要動能來自預期超過450個基點的基本租金貢獻。公司同步發布2026年Nareit FFO指引，預估落在每股2.33美元至2.37美元區間，中位數代表約4.4%的成長。管理層預期隨著「已簽約但未開業」（SNO）的租約陸續生效，基本租金成長將在全年加速。對於壞帳風險，公司預估無法收回的收入佔總營收比例將控制在75至100個基點的穩健範圍內。
資產負債表強健與現金流支持未來發展
Brixmor Property Group(BRX)維持穩健的財務體質，截至期末擁有16億美元的可用流動資金，債務與EBITDA比率控制在5.4倍的健康水準。資本支出（CapEx）較前一年同期下降14%，其中維護性資本支出若排除疫情年份，已降至2016年以來的最低點。這顯示公司能在降低資本支出的同時，透過高品質的租戶組合與高效的營運管理，持續推動租金收益成長。
關於Brixmor Property Group(BRX)
Brixmor Property Group Inc是一家總部位於美國的房地產投資信託公司。該公司在美國擁有並經營一系列以雜貨為主的社區和社區購物中心。它將可出租區域出租給零售商、餐廳、劇院、娛樂場所和健身中心，公司的租戶包括大型百貨公司、折扣零售商和雜貨店。該公司是一家內部管理的房地產投資信託基金。
收盤價：28.1400
漲跌：-0.18
漲跌幅(%)：-0.64%
成交量：3,558,651
成交量變動(%)：0.44%
