根據英國最大抵押貸款機構Halifax發布的最新數據顯示，英國平均房價在今年1月份首度突破30萬英鎊的重要心理關卡，達到30萬77英鎊。Halifax母公司勞埃德銀行集團(LYG)指出，這項數據不僅是一個重要里程碑，也顯示出英國房地產市場正在擺脫去年的低迷氛圍，展現出以穩健步伐開啟新年度的跡象。

房價月增0.7%逆轉跌勢，薪資成長助攻購屋負擔能力

Halifax報告顯示，1月份英國房價較前一個月上漲0.7%，成功逆轉了去年12月下跌0.5%的頹勢；若與去年同期相比，房價則上漲了1%。Halifax房貸部門主管Amanda Bryden分析，儘管房價突破30萬英鎊對許多潛在買家而言仍具挑戰性，但自2022年底以來，英國薪資成長幅度已超越房價漲幅，這項趨勢正逐步改善民眾的實質購屋負擔能力，對市場長期健康發展具有正面意義。

房貸利率跌破4%成常態，英國央行降息預期升溫

隨著市場競爭加劇，近期英國各大貸款機構紛紛推出更有吸引力的方案來爭取首購族群，包括降低頭期款要求等措施。Halifax指出，目前市場上已出現更多低於4%的房貸利率方案。此外，英國央行日前暗示今年可能啟動降息，若通膨持續緩解，預期房貸利率將在今年內逐步走低，為房市注入更多支撐力道。

房市數據優於同業預期，首購族仍面臨高房價挑戰

雖然Halifax的數據顯示房價創新高，但不同機構因計算方式差異而有不同解讀。稍早競爭對手Nationwide發布的數據顯示，1月份平均房價僅上漲0.3%至27萬873英鎊，低於Halifax的估值。財富管理公司Quilter的房貸專家Karen Noye則提醒，雖然房價回升對現有屋主是好消息，但對於預算原本就吃緊的首購族來說，無疑是雪上加霜，且目前的房貸利率仍明顯高於過去十年的超低水準，這將持續壓抑市場信心。

預估今年房價溫和上漲1%至3%，市場回歸理性穩定

展望今年房市表現，Halifax預測房價將呈現溫和上漲格局，漲幅約落在1%至3%之間。專家分析認為，即便英國央行在今年稍晚降息，其對房市的影響也將是漸進式的支撐，而非引發價格暴漲。目前的市場狀態是「穩定回歸，但熱情不再」，這意味著未來幾個月房價增長將維持在受控且理性的範圍內，投資人與購屋族需適應這個高房價與正常化利率並存的新常態。

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