美國房地產投資信託公司 Equity LifeStyle Properties(ELS) 公布最新營運展望，受惠於穩定的現金流與強健的資產負債表，董事會已批准 2026 年每股股利調升至 2.17 美元，較前一年成長 5.3%。公司執行長 Marguerite Nader 指出，儘管經濟週期波動，但公司商業模式展現高度韌性，2025 年全年淨營運收益（NOI）成長 4.8%，顯示基本面相當穩固。

預估2026年每股FFO財測成長3.7%

針對投資人最關注的獲利指標，Equity LifeStyle Properties(ELS) 財務長 Paul Seavey 表示，2025 年全年的常規化營運資金（Normalized FFO）為每股 3.06 美元，年增 5%。展望 2026 年，公司預期常規化 FFO 將成長 3.7%，每股盈餘目標區間落在 3.12 至 3.22 美元，中位數為 3.17 美元。此外，核心物業的營運收入預計將成長 5.6%，主要動能來自製造房屋(MH)租金預期調漲 5.1% 至 6.1%。

嬰兒潮人口紅利成營收護城河

Equity LifeStyle Properties(ELS) 的營收結構具有高度防禦性，超過 90% 的營收來自年度租金收入，這主要歸功於高入住率與客戶留存率。公司總裁 Patrick Waite 強調，美國每天有 1 萬名嬰兒潮世代年滿 65 歲，這股龐大的人口結構趨勢為公司帶來長期利多。目前佛羅里達州、加州與亞利桑那州仍是表現最強勁的市場，新住戶平均年齡為 60 歲，顯示退休居住需求依然暢旺。

短期季節性收入波動與維修挑戰

儘管長期趨勢看好，但短期內仍有逆風。管理層坦言，受季節性因素與天氣影響，2026 年第一季的季節性與短期露營車（RV）租金收入預期將下滑約 13%。此外，碼頭維修工程因許可證與施工進度延宕，預計要到 2026 下半年甚至 2027 年才能完全恢復。不過，公司對於核心業務的長期穩定性仍具信心，並預期透過假期效應來提振後續的短期租賃表現。

Equity Lifestyle Properties Inc 是一家房地產投資信託公司（REIT），專注於持有並營運美國製造房屋（Manufactured Homes）社區和休閒露營車（RV）度假村。其物業主要分布於佛羅里達州、美國東北部、亞利桑那州和加利福尼亞州等度假勝地與水岸地區。公司的收入絕大部分來自租金，主要客群為退休人士、度假家庭及擁有第二套房的屋主。

Equity LifeStyle Properties(ELS) 昨日收盤資訊：

• 收盤價：61.9200
• 漲跌：下跌
• 漲跌幅(%)：-1.56%
• 成交量：1,594,533
• 成交量變動(%)：-4.02%

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息