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隨著美股財報季的到來，投資人除了關注大型科技股外，尋找獲利動能轉強的中小型股也是佈局重點，特別是在房地產板塊中，部分公司近期的獲利預估獲得華爾街分析師顯著上修。這些正向的每股盈餘（EPS）調整，通常代表市場對該公司短期業績的信心增強，這類數據往往能領先反應公司未來的基本面表現，成為投資人篩選潛力標的的重要參考指標。
華爾街調高每股盈餘預估通常暗示股價潛在上漲空間
當華爾街分析師調高對一家公司的未來盈餘預測時，這是一個關鍵的信心指標，顯示專業法人預期該公司的表現將優於原先估計。歷史經驗顯示，這種獲利預估的上修往往發生在實際財報公佈並出現「盈餘驚喜」之前，隨著市場預期的轉佳，股價也容易獲得支撐或上漲動力。根據最新的量化數據分析，從房地產類股（Real Estate Sector）中篩選出EPS修正評級較高的中小型公司，能幫助投資人縮小選股範圍，聚焦於那些基本面正在轉強的企業。
獲利預估獲最高評級肯定的房地產個股名單
在近期的分析數據中，有多家房地產公司的EPS修正評級獲得了最高的A+評價，顯示分析師對其前景看法最為樂觀。這些獲得最高評級的公司包括辦公室與零售物業管理公司 American Assets Trust(AAT)、專注於淨租賃零售物業的 Agree Realty Corporation(ADC)、工業房地產開發商 First Industrial Realty Trust, Inc.(FR)。此外，名單中還包括擁有加油站與便利商店物業的 Getty Realty Corp.(GTY)、戶外廣告媒體公司 OUTFRONT Media(OUT)、專注於租賃給郵政服務的 Postal Realty Trust(PSTL)、醫療保健相關的 Strawberry Fields REIT(STRW)，以及住宅租賃公司 Veris Residential(VRE)。這些公司在量化評分上也普遍表現不俗，顯示其綜合財務品質相對穩健。
醫療與辦公室類房地產信託表現穩健同步獲得上修
除了上述獲得A+評級的公司外，還有一批企業的EPS修正評級達到A級，顯示其獲利動能同樣強勁。這份名單涵蓋了多個次產業，特別是醫療保健與辦公室類別表現突出。相關個股包括：American Healthcare REIT(AHR)、紐約房地產開發商 Alexander’s(ALX)、專注於國防租戶的 COPT Defense Properties(CDP)、Curbline Properties(CURB)、Cousins Properties(CUZ)。此外，農業用地公司 Farmland Partners(FPI)、醫療設施信託 Healthcare Realty Trust(HR)、西岸商辦開發商 Kilroy Realty Corporation(KRC)、養老醫療投資公司 National Health Investors(NHI)、大麻產業房地產 NewLake Capital Partners(NLCP) 以及林業公司 Rayonier(RYN) 也都獲得了分析師的正向調整。
量化數據顯示這些個股品質優異且具備補漲潛力
在評級為A-的公司名單中，同樣不乏具備長期投資價值的標的，這些公司的量化評分顯示出其基本面依然紮實。這類公司包括購物中心營運商 Saul Centers(BFS)、飯店旅宿信託 DiamondRock Hospitality(DRH)、全球淨租賃公司 Global Net Lease(GNL)。此外，阿根廷房地產巨頭 IRSA(IRS)、專注於南加州工業地產的 Rexford Industrial Realty(REXR)、知名的工業倉儲股 STAG Industrial(STAG)、土地開發商 Tejon Ranch(TRC)、Terreno Realty(TRNO) 以及 Urban Edge Properties(UE) 也都在此列。投資人可留意這些獲利預估被上修的個股，在財報發布前後的股價表現。
