知名投行 Cantor Fitzgerald 於1月5日發布最新報告，雖然將 VICI Properties(VICI) 的目標價從35美元下調至33美元，但仍維持該股的「增持」（Overweight）評級。回顧2025年，美國權益型不動產投資信託（REITs）的回報率僅為2.9%，落後於標普500指數的表現。然而，Cantor Fitzgerald 對2026年的前景抱持樂觀態度，認為在總體經濟背景更具支撐力以及併購活動動能增強的推動下，該產業有望迎來改善，相關利多因素將開始有利於整體板塊發展。

宏觀環境改善助推2026年REITs表現回溫

分析師指出，穩定的供需關係、強健的資產負債表以及覆蓋率良好的股利政策，將持續支撐該族群的表現。儘管近期房地產信託板塊表現落後大盤，但分析師認為 VICI Properties(VICI) 的股息殖利率仍有成長空間，這增加了該股的投資吸引力。該公司自2018年初進行當時最大規模的 REIT IPO 上市以來，作為房地產投資信託公司，必須將大部分應稅收入分配給股東，這種結構使其成為穩定的股息支付者，且上市七年來每年都調升股利。

淨租賃模式與百分百出租率確保獲利穩健

VICI Properties(VICI) 採用三重淨租賃（triple-net lease）模式營運，這意味著租戶需負責支付房產稅、保險費和維護費用。這種架構使得營運成本具備可預測性，並將大部分風險轉移給租戶。目前該公司的投資組合保持滿租狀態，出租率達到100%。其大多數長期租約都包含與消費者物價指數（CPI）掛鉤的租金調整條款，這有助於在通膨波動時保護租金收入。此外，每份租約都包含年度基本租金的固定或浮動調升機制，進一步確保了收入的穩定增長。

專注體驗式資產開發與其最新股市表現

VICI Properties(VICI) 是一家總部位於美國的房地產投資信託公司，專注於擁有、收購和開發體驗式房地產，其資產設計圍繞著目的地風格的場所，而非傳統商業地產。該公司主要擁有遊戲、酒店、娛樂和休閒目的地房地產資產，經營分部涵蓋房地產業務和高爾夫球場業務。其中，不動產業務由租賃資產組成，高爾夫球場業務則包含 Cascata、Rio Secco、Grand Bear 和 Chariot Run 等多個知名球場。

股價資訊：

收盤價：27.89美元 漲跌：上漲 漲幅(%)：0.47% 成交量：9,172,707股 成交量變動(%)：-18.92%

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