專門出租物業給美國郵政署（USPS）的房地產投資信託公司 Postal Realty Trust(PSTL)，於週四宣布了一項重要的資產擴張計畫。該公司在2025年第四季斥資約2910萬美元，成功收購了65處租賃給 USPS 的物業。

本次收購的資產規模包含約14.2萬平方英尺的淨可出租室內面積。對於投資人最關心的收益指標，公司指出這筆交易的加權平均現金資本化率（Capitalization Rate）約為7.5%，顯示出該公司在擴大資產組合的同時，仍能維持穩健的租金收益水準。

既有投資組合出租率高達99.8%且遍布全美

Postal Realty Trust(PSTL) 公布的最新數據顯示，其持有的物業組合表現相當優異，出租率高達99.8%，顯示出極高的資產使用效率與租戶黏著度。截至目前，該公司的投資組合已涵蓋全美49個州及一個領地，總計擁有1917處物業。

在規模方面，這些物業總計提供約710萬平方英尺的淨可出租室內面積。就整體租金水準而言，目前已出租面積的加權平均租金率為每平方英尺11.88美元，這為公司提供了穩定的現金流基礎，足以支撐未來的營運與配息政策。

不同類型物業租金收益呈現差異化優勢

深入分析租金結構，Postal Realty Trust(PSTL) 的物業類型主要分為兩大類，且各自展現不同的租金價值。針對「最後一哩路（last-mile）」和彈性使用（flex）類型的物業，其加權平均租金率較高，達到每平方英尺14.09美元。

相對地，工業類型物業的租金率則為每平方英尺4.23美元。這種產品組合的配置，讓公司能夠一方面透過高單價的物流節點獲取較高收益，另一方面則透過大面積的工業設施維持穩定的基礎收入，展現出多元化的資產配置策略。

執行長強調每股AFFO複合年成長率達5.5%

針對公司的長期成長表現，Postal Realty Trust(PSTL) 執行長 Andrew Spodek 特別提到了關鍵財務指標的增長。他表示，根據財測指引的中位數計算，從2020年到2025年這段期間，公司在每股調整後營運資金（AFFO per share）方面，實現了約5.5%的複合年成長率。

AFFO 是評估房地產投資信託（REITs）配息能力與營運績效的核心指標。這項數據的穩定成長，反映出公司在過去幾年間，即便面對市場波動，仍能透過精準的收購策略與資產管理，為股東創造持續增長的價值。

內容驗證清單

• 數據準確性檢查：收購金額約2910萬美元、65處物業、7.5%資本化率、99.8%出租率、1917處總物業、AFFO成長率5.5%皆與原始資料一致。
• 財經資訊核實：股票代號 PSTL 正確，REITs 相關術語（AFFO、資本化率）使用正確。
• 上下文邏輯檢查：從收購事件、現有資產狀況到長期成長指標，邏輯通順。
• 新聞品質確認：無主觀評論，無投資建議，語言符合台灣財經閱讀習慣。

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