美國前總統川普近日表示，應禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，因為企業持有房產使得一般美國人難以負擔住房。他指出，長期以來，購買與擁有房屋被視為美國夢的巔峰象徵，是努力工作和做正確事情的獎勵。然而，由於拜登政府和國會民主黨人造成的創紀錄高通膨，這個美國夢對許多人來說，尤其是年輕人，越來越遙不可及。川普強調，他將立即採取措施禁止大型機構投資人購買更多獨棟住宅，並呼籲國會立法支持此舉。

大型機構投資人影響房市供需

過去十年，私募股權巨頭、房地產投資信託和其他大型機構投資人已累積了大量的獨棟住宅租賃資產。許多人認為，這些投資減少了潛在房主的房屋供應，並推高了價格。全美最大的獨棟住宅出租商Invitation Homes(美股代號：INVH)股價下跌6%，而擁有並出租獨棟住宅的投資公司Blackstone(美股代號：BX)股價則下跌超過5%。私募股權公司Apollo Global Management(美股代號：APO)也下跌超過5%。

川普未提供具體禁令實施細節

川普尚未提供如何實施該禁令的具體細節。他計劃在兩週後於達沃斯世界經濟論壇的演講中，闡述更多房屋和負擔能力的提案。俄亥俄州參議員Bernie Moreno表示，他將提出一項法案，以限制大型投資人購買獨棟住宅。

美國房市現況

根據全國房地產經紀人協會的數據，2025年第三季美國現有獨棟住宅的全國中位數價格為42萬6,800美元，稍早夏季曾創下43萬5,300美元的歷史新高。根據Mortgage News Daily，目前30年期固定利率房貸的平均利率為6.19%。Blackstone是美國最大的私募股權公寓持有者，擁有超過23萬個單位，並在近年投下數十億美元收購房地產公司，如Tricon Residential、American Campus Communities和AIR Communities。

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