美國前總統川普近日宣布，他將採取措施限制大型投資機構購買獨棟住宅，目的是讓更多美國人能夠負擔得起住房。川普在社群媒體上表示，對許多美國人來說，擁有房子的夢想越來越難以實現，因此需要採取行動來幫助更多人達成這一目標。他強調，人們住在房子裡，而不是公司，並計畫呼籲國會將此措施法制化。川普預計在本月稍晚於瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上，提供更多提案細節。

相關公司股價受影響

川普的宣布引發了房屋租賃和管理公司的股價下跌。Invitation Homes(美股代號：INVH)股價下跌超過7%，American Homes 4 Rent(美股代號：AMH)下跌6.3%，而擁有並租賃房屋的投資巨頭Blackstone(美股代號：BX)則下跌超過4%。

大型投資機構對房市的影響

根據美國企業研究所的研究，大型投資機構約占全美獨棟住宅總量的1%。該研究指出，這些投資機構在一些地區的佔比較高，例如亞特蘭大達到4.2%，達拉斯為2.6%，休士頓為2.2%。然而，這些投資者通常不會主導整個社區，但在中低收入社區中較為集中。

房價和租金的潛在影響

研究顯示，近年來大型投資機構購買獨棟住宅可能對消費者產生負面影響。2024年，政府問責署發現，投資機構的進入可能導致租金和房價上升，特別是在投資者擁有物業集中的地區。支持房產擁有者的政策倡導者表示，他們支持政策阻止大型投資者大量購買物業。

美國住房負擔能力挑戰

根據個人理財網站Bankrate的數據，全美超過75%的房屋對大多數美國人來說是負擔不起的。全國房地產經紀人協會的數據顯示，2024年首次購房者僅占購房總量的24%，較2010年的50%大幅下降。房地產經濟學家指出，近年來房價飆升的原因之一是房屋庫存嚴重短缺。高盛分析師在10月估計，美國需要在正常建設水準之上增加300萬至400萬個住宅單位，以緩解住宅房地產價格。

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