根據Colliers的數據，2025年第四季曼哈頓的辦公室租賃面積達到1187萬平方英尺，較前一季增長超過25%。這一增長主要受到企業回辦公室的趨勢和對人工智慧技術人才需求增加的推動。與2024年同期相比，租賃需求增長了16%，並且比五年季度平均高出約52%，比十年平均高出43.5%。這是自2019年第四季以來單季租賃最強勁的表現。

需求增長驅動因素多元

Colliers的紐約研究與業務發展執行總監Frank Wallach表示，2025年曼哈頓的強勁表現是2024年復甦趨勢的延續。主要租戶如亞馬遜(Amazon)、紐約大學(NYU)及貝萊德(BlackRock)的大規模擴展，以及人工智慧產業在曼哈頓的租賃活動，都是推動需求增長的因素。金融、科技、法律、教育、醫療非營利和政府等行業的需求也有所增加。

供應緊縮推動租金上升

儘管辦公室空間供應量仍高於2020年3月疫情初期，但較2024年2月疫情後高峰已大幅下降。隨著需求上升，供應過剩正逐漸被吸收。Colliers的數據顯示，曼哈頓的平均要價租金在第四季較前一季上升1.5%，達到每平方英尺76美元，是自2020年10月以來的最高水平。

高級辦公室需求持續強勁

根據CoStar的報告，四星和五星級建築的租賃活動佔總租賃面積的69%，較2024年的66%有所增加。年度最大租約之一是德勤(Deloitte)在曼哈頓頂級辦公樓70 Hudson Yards簽署的80萬平方英尺租約。

市場改善但供應仍需消化

儘管市場有所改善，但疫情後的辦公室供應過剩問題仍未完全解決。Wallach強調，2025年的健康需求和辦公樓轉換為非辦公用途的趨勢必須在2026年和2027年持續，才能進一步消化過剩供應。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息