Postal Realty Trust (PSTL)近期宣布，將2025年經調整後營運資金(AFFO)的指引上調，並計劃通過擴大租賃和收購策略，達成或超過1.1億美元的收購目標。公司執行長Andrew Spodek表示，第三季的強勁表現延續了過去幾季的增長勢頭，鞏固了其作為美國郵政地產領先持有者的地位。

三大策略支柱：有機增長、收購及資本獲取

Postal Realty Trust的策略包括透過計劃性租賃實現有機增長、具增值效益的收購，以及加深資本獲取以支持增長。第三季公司報告每股AFFO為0.33美元，較前一年同期增長10%。

增長預測及財務指引

Spodek宣布，2025年AFFO預測上調0.06美元，年增長中位數達13%。此外，2022至2025年每股AFFO的年複合增長率為9%。公司更新了2025年同店現金淨營運收入(NOI)的指引，從先前的7%-9%上調至8.5%-9.5%。

收購活動及財務成果

Postal Realty Trust在第三季完成了價值4,230萬美元的收購，平均現金資本化率為7.7%。其中，於麻薩諸塞州Newtonville完成了一筆2,350萬美元的收購，初始現金資本化率為7.6%，預計三年後將提高至8.3%。公司計劃在2025年達成或超過1.1億美元的收購目標。

管理團隊變動與未來展望

公司任命Steve Bakke為新任首席財務官，並指出其立即做出貢獻。Bakke強調，營運費用低於預期，租賃執行速度加快，收入超出預期。Postal Realty Trust提高了2025年每股AFFO的預測至1.30至1.32美元，反映出年增長中位數達13%的增長。

風險與挑戰

管理層指出，租賃執行的累積支付預計將隨著租賃到期前簽署而減少。儘管沒有直接的租戶風險或政府關門的挑戰，公司仍強調其現金流的安全性和穩定性。

總結

Postal Realty Trust透過計劃性租賃、擴大收購目標及提升2025年盈利指引，強化了其市場地位。公司未來將專注於鞏固市場領導地位，提供穩定增長，並通過強大的投資組合管理和資本配置為股東提供更高的透明度。

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