紐約市即將進行的市長選舉可能對部分美股公司帶來壓力。民主黨候選人Zohran Mamdani在選舉日之前的民調中持續領先，他主張凍結紐約市租金穩定公寓的租金。這一政策若實施，將對在紐約有租金管制房地產投資的公司產生影響。紐約市約有100萬間公寓受到租金穩定法規的影響，租金凍結可能會損害這些公司的利潤。

區域銀行的風險敞口

以區域銀行Flagstar Bank為例，其貸款組合中包含紐約的租金穩定單位。該公司股價在Mamdani於六月初選獲勝後下跌了4%，但截至本週一，股價已較6月24日的收盤價上漲了1.5%。德意志銀行在9月30日的研究報告中指出，「FLG的租金管制組合在Mamdani獲得民主黨初選勝利後，成為市場關注的焦點，這對股價構成負面影響，因為他主張凍結租金」。分析師在六月的初步計算中發現，該銀行約有110億至180億美元的投資組合面臨租金凍結的風險。然而，Flagstar的分析顯示，實際風險較小。

商業地產市場的潛在影響

Mamdani的政策對紐約市商業地產市場也不利。SL Green Realty主要在曼哈頓擁有和經營辦公樓，自六月初選以來，其股價已下跌超過15%。截至9月30日，SL Green持有53棟建築物的權益，總面積達到3070萬平方英尺，其中包括2710萬平方英尺的曼哈頓建築物。Piper Sandler分析師Alexander Goldfarb表示，儘管該公司與前進步派市長Bill de Blasio合作良好，但市場仍然透過SL Green表達對Mamdani的擔憂。

其他公司如Vornado Realty Trust在六月初選後也受到影響。該公司在曼哈頓擁有或管理近2000萬平方英尺的辦公空間，其投資組合中包括240萬平方英尺的商業地產。該公司股價今年已下跌14%。

潛在機會中的勇氣

Piper Sandler的Goldfarb認為，Mamdani的勝選影響已經反映在SL Green Realty的股價中。他指出，如果企業真正擔心Mamdani會改變現狀，那麼第三季度的辦公室租賃不會如此強勁。Cantor Fitzgerald則對Flagstar保持正面看法，維持超配評級和15美元的目標價，這意味著從本週一收盤價起有33%的上行空間。該投資銀行認為，若現任市長Eric Adams重新提名紐約市租金指導委員會（RGB）的所有成員，或在12月31日任期結束前提名新成員，將有助於減少Flagstar在紐約多家庭貸款組合中租金穩定部分的信用趨勢不確定性。

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