聯邦房地產投資信託公司在2025年第三季度展示了強勁的財務和運營表現，特別是在租賃方面創下歷史新高。公司成功簽署了123份可比租約，租金較之前上漲28%，顯示出其商業中心對零售商的吸引力。儘管面臨一些挑戰，如Santana West的資本化利息減少，公司仍然實現了每股1.77美元的FFO，超過市場預期。展望未來，公司計劃透過持續的內部和外部增長策略，進一步提升其財務表現。

公司簡介：
聯邦房地產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust）是一家專注於購物中心和混合用途物業的房地產投資信託基金。公司以其優質的地理位置和強大的租賃能力而聞名，主要在美國東部和中西部地區擁有和管理多個大型商業中心。公司致力於透過精心選址、租戶組合最佳化和資本增值策略來提高資產價值和股東回報。

財報表現：
● 每股FFO為1.77美元，高於市場共識並達到指導範圍的高階。
● 可比POI增長4.4%（GAAP基礎）和3.7%（現金基礎），均超出預期。
● 租賃活動創紀錄，租金較前任租戶上漲28%。

重點摘要：
● 簽署了727,000平方英尺的可比空間租約，租金較前任租戶上漲28%。
● 核心租賃活動強勁，佔總租賃活動的2/3。
● 開發和重建專案如Hoboken和Bala Cynwyd進展順利。
● 收購Annapolis Town Center，預期提供7%的無槓桿回報。

未來展望：
● 預計2025年FFO每股將達到7.05至7.11美元，增長約4.6%。
● 預計2025年可比POI增長3.5%至4%。
● 預計第四季度FFO每股為1.82至1.88美元，與去年同期相比增長7%。
● 預計2026年將有強勁的運營年，受益於新收購和開發項目的貢獻。

分析師關注重點：
● 資產出售和收購的進展及其對財務的影響。
● 租賃活動的持續性及其對未來收入的影響。
● 開發項目的進展及其對未來收益的貢獻。
● 債務再融資計劃及其對資本結構的影響。

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