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輝達（NVIDIA）確定落腳台北北士科園區，最快明年6月簽約！這不只是AI供應鏈的重大布局，更牽動台北地產、都更與資產股的新一波想像。消息仍在發酵階段，投資人可從籌碼與外資動向先行觀察資金腳步！
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NVIDIA（輝達）台灣總部正式落腳T17、T18
台北市長蔣萬安昨宣布，市府已與輝達完成視訊會議並敲定合作，預計最快明年6月前簽約，全力加速行政流程，推動輝達在台北設立亞太總部。
據了解，原地上權持有人新光人壽已與北士科園區所在地政府達成解約，解除地上權契約、退回標金與相關成本，也意味輝達在台設點的障礙正式掃除。據報導，該選址若落定，將具「全球AI供應鏈聚集＋區域科技產業升級」的高度戰略經濟意義。
因此，市場重點轉向「資產股」與「地區開發題材股」：如土地持有、工業區、商辦改建、都更案、智慧園區相關公司可能先行受惠。
可能受惠的產業與個股
資產型開發／不動產開發商辦：園區啟動後，商辦、工業區改建、土地資產重估等將被重視。
土地／工業區資產持有公司：擁有北士科或士林-北投地區土地、工業區廠房或舊廠可轉型公司。
建設／都更／智慧園區開發商：園區基建拉動、商辦改建、都更案、智慧園區需求皆可能升溫。
設備／園區供應鏈：如智慧建築、資料中心基礎建設、園區支援設施也可能受惠。
新紡(1419)
◇ 公司定位／題材：持有士林／北投地區工業用土地，受惠北士科園區開發預期。
◇ 觀察重點：土地開發／都更公告、北士科園區相關行政進度、外資是否進場。
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我們看到籌碼面，我們點選下方「法人」，就可以看到法人動向，可以發現外資整體波段買超，近期逢高開始調節，投信沒介入。再點選下方的「大戶」，就可看到大戶與散戶持股方向，可以看到大戶與散戶持股比率較不明確，這代表著股價近期受基本面創高，但法人與大戶皆微調節出場為主，要多留意新紡(1419)的主力動向。
觀察完大方向的籌碼，我們再切換至「籌碼日報」，更進一步觀察細部主力，上方的統計天數可以自動調整，看投資人想要觀察短線籌碼還是長線籌碼。今天我們點選「60」，根據近 60 日的數據統計顯示出，近一季新紡(1419)的主力動向為小賣，可以看到賣超第一名的主力為「美好蘆洲」，這三個月以來賣超了 730 張新紡(1419)，可觀察到美好蘆洲前段時間波段賣超，近期也是短線進出，籌碼較不健康。
根據《籌碼Ｋ線》的多項籌碼指標，就可得知新紡(1419)目前被主力、法人調節為主、大戶持股也不明確，籌碼沒有過多偏多訊號。近期碰到輝達設總部基本面利多，持續觀察後續表現。
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士電(1503)
◇ 公司定位／題材：在北市內湖與北投工業區擁有土地，具資產重估與開發潛力。
◇ 觀察重點：內湖／北投土地開發案訊息、都更或智慧園區專案啟動、法人買賣超變化
籌碼面觀察：打開《籌碼K線》
首先，我們打開《籌碼K線》APP，輸入想觀察的個股代號，就可看到個股的技術與籌碼。舉例我們今天輸入士電(1503)，下一步點選「Ｋ線」，就可以看到士電(1503)整體的技術線型，以及下方有多個籌碼指標可以跟著對應觀察。
我們看到籌碼面，我們點選下方「法人」，就可以看到法人動向，可以發現外資整體波段買超，投信沒過多介入。再點選下方的「大戶」，就可看到大戶與散戶持股方向，可以看到大戶持股比率增加、散戶持股比率減少，雖近期股價較為盤整，但以目前籌碼來看，外資與大戶短線看好士電(1503)的後市股價表現。
觀察完大方向的籌碼，我們再切換至「籌碼日報」，更進一步觀察細部主力，上方的統計天數可以自動調整，看投資人想要觀察短線籌碼還是長線籌碼。今天我們點選「60」，根據近 60 日的數據統計顯示出，近一季士電(1503)的主力動向為小買，可以看到買超第一名的主力為「美好蘆洲」，這三個月以來買超了 4,246 張士電(1503)，可以觀察到台灣摩根士丹利為波段買超，籌碼較為健康，值得後續觀察。
根據《籌碼K線》的多項籌碼指標，就可得知士電(1503)目前被主力、法人調節為主、大戶持股買超，籌碼皆為偏多的利多訊號。加上近期碰到輝達設總部基本面利多，持續觀察後續表現。
小結：股價近期盤整，但法人與大戶買超，籌碼健康，加上近期輝達設總部利多，繼續觀察
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總結
輝達在台設立總部若落定，對台北市北士科園區及相關資產型公司將是一波重大題材。資產／土地重估型公司（如新紡、士電等）已有市場反應，籌碼中大戶已參與，但外資參與程度、題材落實進度仍是關鍵。
在消息尚未完全落地前，或可採「題材確認＋籌碼集中＋外資動向」為篩選條件，若進一步看到土地取得、建照、開發公告等，則可視為下一波進場時機。但若輝達總部選址受阻、開發時程拉長、相關公司公告延遲，資產題材可能迅速被市場調整。
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