新美齊(2442)近日宣布與台中允將建設合作，計劃在台中市七期文心路、公益路口推出一個大型複合式大樓案。該項目將包括地上52層、地下八層的住宅、商辦及店舖，總銷售額預計超過400億元。這一合作被允將建設董事長張志豪形容為「強強聯手」，因為基地位於台中捷運水安宮站與文心森林公園站之間的黃金地段，交通與生活機能成熟。

新美齊的土地投資與未來規劃

新美齊去年以每坪338萬元、總價38.83億元購得文心路、公益路口原BMW保養廠的1,149坪土地，這次與允將的1,183坪土地結合，總計2,332坪。該項目預計將推出1,024戶住宅，並包含商辦和店舖等多元產品。此案預計在明年底前取得建照，並於2027年正式推出。這一投資顯示出新美齊對台中捷運宅市場的長期看好，特別是在台中捷運綠線通車穩定後，藍橘紫線的布局也在推進中。

市場反應與競爭

儘管房市整體不景氣，但捷運宅的交易熱度持續上升，吸引了不少建商的目光。與新美齊類似，亞昕建設和冠德建設也在積極推進捷運宅項目。亞昕建設的「亞昕織御」新案在捷運南屯站附近，吸引了大量賞屋民眾，而冠德建設則在崇德站附近推出新案，這些都顯示出捷運宅的市場潛力。

未來觀察與風險

新美齊的台中捷運宅項目將在2027年推出，這一時間點將是觀察該項目市場表現的關鍵。需要關注的指標包括台中捷運其他線路的進展、房地產市場整體狀況以及消費者對捷運宅的需求變化。儘管目前捷運宅熱度高漲，但市場風險仍需謹慎評估，特別是在房市逆風的情況下。

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