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Brandywine Realty Trust(Brandywine)於2025年10月23日公布的第三季財報顯示，公司在租賃活動方面表現強勁，並制定了多項策略以改善財務結構。以下是財報電話會議的重點整理，讓投資人能夠快速掌握Brandywine的最新動態。
資產重組提升財務穩定性
Brandywine的總裁兼執行長Gerard Sweeney表示，公司正在進行資產重組，以將高品質且穩定的資產納入資產負債表，藉此提升收益並降低槓桿。重組過程包括出售非核心資產、較低成本的融資選擇及合資企業，目的是消除高成本的優先股利並探索再融資機會，以減少利息支出。
Uptown ATX的租賃前景與開發計畫
在Uptown ATX，Brandywine擁有強大的租賃管道，租戶涵蓋從小型辦公室到整層樓使用者。Sweeney指出，公司專注於當前開發項目的租賃，並計畫在2025年底提交Block B的開發計畫，其中包括多戶住宅、零售和酒店成分，預計在2026年底獲得批准。
發行無擔保票據以提高財務靈活性
財務長Thomas Wirth解釋，發行無擔保票據是為了解除資產的擔保，改善無槓桿比率，並重設債務資本市場利率。儘管利率差異不大，這一舉措被視為提升財務靈活性和重設公司借貸成本的戰略步驟。
應對IBM於2027年搬遷的策略
面對IBM將於2027年搬遷的挑戰，Sweeney表示，這一影響將由開發項目的收入增長來抵消。此外，公司計畫翻新位於奧斯汀Uptown的現有建築，以吸引新租戶，並利用增加的密度批准和即將到來的火車站來提升該地區的吸引力。
董事會決定削減股息以保留資本
Sweeney指出，削減股息是為了在外部資本成本高昂的情況下保留資本。董事會考慮了公司的現金流、再融資需求和開發項目時間表。調整後的股息被認為是可持續的，並隨著開發項目帶來更多淨營運收入而具有增長潛力。
這些策略顯示出Brandywine致力於提升財務穩定性和未來增長的決心，為投資人提供了更清晰的發展藍圖。
