黑石集團以10億英鎊售出物流倉庫，與Tritax Big Box REIT建立戰略夥伴關係，顯示其對市場的信心。

黑石集團（Blackstone, NYSE:BX）最近在英國房地產市場上展開了一項引人注目的交易，以10億英鎊將一批物流倉庫出售給Tritax Big Box REIT Plc。這筆交易不僅是現金流的變化，更是一種控制權的重新佈局。根據協議，Tritax將支付6.32億英鎊現金，同時透過貸款融資6.5億英鎊，並以每股161便士的價格向黑石發行3.75億英鎊的新股，該價格較Tritax週五收盤價溢價13.5%，但低於其EPRA淨資產值188.17便士。一旦交易完成，黑石將持有Tritax約9%的股份，實際上將銷售轉變為與倫敦上市房東的戰略合作。

這次交易中的大部分資產來自黑石在2020年閉幕的98億美元基金——黑石歐洲房地產合夥人VI，反映了該公司對歐洲物流需求的長期押注。黑石歐洲主席James Seppala表示，選擇持有股份顯示了對Tritax增長策略和市場定位的信心。同時，這筆收購使得Tritax的貸款價值比率從31%提升至35%，促使其計劃在未來18個月內出售約3億英鎊的物業，以將槓桿回撥到30%-35%的目標範圍內。

這筆交易也彰顯了黑石如何應對仍在適應高利率和有限流動性的房地產市場。公開上市的REITs長期以來一直低於其資產價值，成為私募資本進行複雜交易的沃土。黑石此前曾在2013年將德國住宅組合交換為Deutsche Wohnen的股份，而如今，隨著英國倉庫成為新的交易籌碼，該公司可能正在為另一個長期佈局鋪路，儘管據報導，它還考慮對自存儲運營商Big Yellow Group Plc的潛在收購。

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