美國房市因高利率與市場競爭，新屋供給與估值走勢劇變，專家建議2026出售房屋更有機會獲利，業界洗牌態勢明顯。

近年美國房地產市場因高利率、競爭減少和建案回溫，出現明顯結構性轉變。據Realtor.com最新報告，2025年10月中旬（10/12-18）將是今年買屋黃金時機，這段時間全美房源量激增、價格下修及競爭降至谷底，以平均減價5.5%及多出15.7%房源量，購屋者有機會省下約1.5萬美元。然而，若目標是高價賣屋，則專家一致建議應等待至2026再出手。

分析背景，市面上多數屋主受「低利率鎖定效應」影響，因過往取得3%-4%超低房貸利率，今若售屋換新，利率高達6.5%-7%，每年利息支出增幅讓多數人選擇暫不移動。根據業界統計，逾八成美國屋主目前房貸利率低於6%。Great Colorado Homes房仲Andrew Fortune表示，隨著時間推進，預計明年後利率逐步回落，賣方才有機會在相對合理的新利率下換屋，市場將較易平衡。

值得注意的是，專家Jacob Naig分析，2026賣屋不只避開高利率壓力，還能迎接買家資格攀升，屆時競爭激烈，有望多賣5%-10%價值。特別疫情前後利率與房價的劇烈落差，使市場買方短期難以回流，但一旦利率明顯下滑，購屋負擔降低，競爭加劇，房價水準可望再度拉高。此外，Redfin數據顯示，2025第二季投資者購屋量同比大減6%，創2020以來新低，反映高借款成本明顯壓抑投資需求。另一方面，TD Economics報告則指出2025年7月新屋動工量月增5.2%，預示中長期入市供給回來，確保市場未來流動性與房價支撐。

專家也提醒現有屋主，可利用待售期進行裝潢、屋況升級，強化競爭力。Jacob Naig認為，提前整修屋頂、更新廚房、完善地板，有助提升「即住型」吸引力，待利率下滑與市場復甦，能有效提高售價。這些升級不只是外觀，更影響買方心理，結合市場熱點裝潢，有機會每投入一美元，2026年獲得倍增回報。

綜合現有市場動態，2025年賣屋者若不急於換房，耐心等待到2026，將更有機會以較高價出售、更平衡的供需環境入市，且可趁機升級房況、拉高競爭力。業界預估2026-2029每年房價仍有2%-3%溫和增長，賣方勿急於一時、可有效把握升值潛力，明顯避開短線利率與流動性風險，堪稱新一輪房市洗牌與策略時機。

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