VICI Properties Inc.的股票在9月22日以每股31.43美元交易，根據目前的市盈率和預期市盈率分別為12.04和10.87。該公司專注於娛樂產業的三重淨租約，這些租約將所有與物業相關的費用轉嫁給租客，使VICI能夠專注於收取租金而不需承擔經營風險。該公司在拉斯維加斯大道及其他地區擁有大量的物業，其中31個MGM和Caesars的物業貢獻了其74%的收入。

三重淨租約帶來穩定收入

VICI的商業模式提供了相對穩定的投資選擇，尤其是對於尋求穩定現金流的長期投資人而言。由於租約中包含的租金上調條款與通膨掛鉤，即使在旅遊流量下降時，公司仍能確保收入增長。這種結構使VICI能夠在不增加股東數量的情況下提高收入和淨利潤，進而對股價和股息產生正面影響。

投資人從高波動性資產轉向穩定的REIT

作者個人將投資從MGM轉向VICI，顯示了從高波動性資產轉向更穩定的REIT的策略轉變。這種策略不僅保持了對拉斯維加斯賭博和休閒產業的接觸，還降低了風險。VICI作為一個結構良好的REIT，為投資人提供了類似房東的利益而無需管理上的煩惱，提供穩定的回報，並符合在市場過熱擔憂下的謹慎投資策略。

對沖基金持倉減少，VICI仍具吸引力

截至第二季度末，34個對沖基金投資組合持有VICI，較前一季度的41個有所減少。儘管如此，VICI的投資潛力仍然受到肯定。相比之下，某些人工智慧類股可能提供更大的上行潛力和較小的下行風險。對於那些尋找極具價值的AI股票的投資人，尤其是在川普時期的關稅和回流趨勢中受益的股票，VICI仍是一個值得關注的選擇。

總結

VICI Properties Inc.通過其穩定的商業模式和三重淨租約的策略，為投資人提供了穩定的收益來源，並在不增加經營風險的情況下實現增長。這種低波動性的投資選擇對於尋求穩定和可預測收益的投資人來說尤具吸引力。

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