隨著利率可能下降，專家分析不同住宅市場板塊的敏感度，顯示REITs及抵押貸款公司將最迅速受益。

隨著市場對未來利率變動的關注加劇，投資者迫切想知道哪些住宅相關股票會受到最大影響。根據最近的一項讀者調查，26.4%的參與者認為抵押貸款公司股票將最先反應，其次是房屋建造商和ETF（24.6%）、REITs（23.2%）以及家庭改善股票（14.7%）。

在此背景下，我們諮詢了多位專家對於利率下降時各個市場板塊的看法。Pacific Yield分析指出，REITs因其長期租約能有效降低借貸成本，因此在降息環境中表現最佳，特別是在生命科學和醫療健康領域。這些REITs通常擁有較長的租約期限且包含年漲租金條款，像是Alexandria Real Estate Equities（ARE），其平均租約期限達7.4年。

另一方面，REITer's Digest表示，抵押貸款REITs會快速反應，因為它們的浮動利率貸款每日重新定價，利率下降後立即影響現金流。而Dr. Christopher Davis則強調，當利率大幅下降時，住宅需求會激增，但資本密集型的商業部門反而反應更快，尤其是REITs可望從中獲益。

然而，不同板塊之間的反應速度差異明顯。Pacific Yield提到，抵押貸款REITs由於固定借貸成本相對較高，反應會較慢，而REIT's Digest補充說，股權REITs因其基本面如租金成長和佔用率變化緩慢，也需時間才能享受到降息帶來的好處。

綜合以上觀點，儘管整體市場預計將受益於利率下降，但具備長期租約的REITs、以及那些對經濟迴圈敏感的酒店或零售REITs，可能需要更長時間才能充分體驗到利率變動所帶來的正面效應。

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