投資者對VICI Properties的樂觀展望，強調其獨特的商業模式和穩定的現金流，使其成為抗市場波動的理想選擇。

在近期一篇文章中，David於Pacific Northwest Edge的Substack平臺提出了對VICI Properties Inc.的看漲論點。截止9月22日，VICI股價為31.43美元，其市盈率（P/E）分別為12.04及10.87，顯示出相對合理的估值水平。

VICI是一家專注於三重淨租約（NNN）的房地產投資信託（REIT），主要經營賭場、度假村和娛樂性質的物業。這種結構使得租戶承擔所有與物業相關的費用，讓VICI能夠無需面對運營壓力，僅專注於收取租金。公司在拉斯維加斯大道及周邊地區擁有大量資產，其中31個MGM和凱撒娛樂的物業佔據74%的收入來源。

此類型的業務模型提供了一定的韌性：即便遊客人數減少，也不會影響到VICI的收益，而與通脹掛鉤的租金增長條款則進一步保證了收入的增長。此外，儘管許多REIT可能因發行新股而稀釋股東權益，但VICI的資本募集卻是增值性的，帶來的收入和淨利潤增長超過了股份增長，從而惠及股價和股息。

總體而言，VICI以其優良的業務結構，為投資者提供了如同房東般的利益，並且避免了管理上的困擾，實現穩定回報。在市場過熱的擔憂下，該公司代表著一個謹慎而有紀律的投資策略。雖然目前VICI未列入我們所追蹤的30檔熱門對沖基金股票名單，但其作為投資標的的潛力仍值得關注。

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