全球觀光與飯店產業迎來分化發展，新興市場如阿爾巴尼亞及拉美旅遊強勢成長，已開發區則面臨成長瓶頸，投資焦點正重新分布。

全球觀光與飯店產業正迎來動盪變革，各地成長速度與投資熱度出現鮮明分歧。根據 CBRE 最新報告，2025 下半年全球飯店業盈收成長預期呈現分化，美國市場急劇放緩，RevPAR（每可出租房間收益）成長由先前預測的 1.8% 大幅下調至僅 0.1%，主因包括颱風季平穩、選舉相關活動頻率降低，以及 Airbnb（NASDAQ: ABNB）等短租平台競爭加劇。相較之下，加拿大則靠穩健國內旅遊、持續吸引美國旅客支撐，預測 RevPAR 可望增長 2.4%。

歐洲市場表現依然強勁，國際旅客涌現，惟飯店收益成長幅度趨緩，預期介於 2-5%。地區間差異顯著，部分市場透過謹慎調價，推高住房率。新興市場則更具亮點，拉美地區如墨西哥、哥倫比亞、哥斯大黎加和多明尼加皆見旅客明顯增長，預計成長動能將持續至 2025 年底。

在亞洲，除中國外，旅遊回溫明顯，日本、韓國、越南與印度都以高幅度領漲，2025 前半年國際旅客增加 9%。中東飯店業同樣由阿布達比與杜拜的展覽、休憩景點帶動，沙特各地也展現成長力道。儘管平均日房價漲幅減緩，但重點市場報告強調，當地新景點與盛會具創造度假熱潮的潛力。

觀光投資重心亦出現明顯轉移，阿爾巴尼亞等新興地區積極吸引國際及私有資金。其政府推動「戰略投資法」、重大基礎建設及高檔度假村如 Sazan 島度假村，連帶促進全國觀光升級。隨國際航空新航線、隧道完工等工程，新觀光投資熱潮蓬勃，預期對優質民宿、連鎖飯店集團如 Hilton（NYSE: HLT）、Marriott International（NASDAQ: MAR）帶來新商機。

綜觀全球觀光產業脈動，已開發市場逐漸邁入成熟、面臨短租沖擊與消費轉型壓力，新興國家則憑藉積極政策、基建升級及區域旅遊崛起，成功抓住成長動能。未來投資布局將更重視地理多元、產業鏈結及旅客消費新趨勢，如何搶搭新興市場升級列車、因應成熟市場復甦瓶頸，成為全球資本、產業不可忽視的重要課題。

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