富蘭克林BSP房地產信託成功發行10.76億美元的商業不動產CLO，預計將為新貸款創造高達10億美元的資本。

富蘭克林BSP房地產信託（NYSE:FBRT）近日宣佈成功定價一項名為BSPRT 2025-FL12的商業不動產擔保貸款證券（CLO），總額達到10.76億美元。此CLO具備30個月的再投資期，88%的撥款率，以及加權平均利息成本為SOFR+1.61%。該交易的結算預計於2025年10月15日進行，同時FBRT還將在那時呼叫三筆2021至2022年的舊CLO。

這次融資計畫中，FBRT亦計劃透過一家大型銀行籌集5億美元的資產池。綜合這些交易，預計將產生2.5億美元的現金流，並使融資成本降低約65個基點，從而促成約10億美元的新貸款發放。此外，此舉預計每季度將增益0.05至0.07美元的每股盈餘（EPS）。

隨著市場對商業不動產需求的回升，這一系列策略性措施顯示出FBRT未來的增長潛力。然而，有觀點認為在經濟波動下，這樣的高槓桿操作可能增加風險。儘管如此，FBRT仍堅持其穩健的財務管理和增長路徑，展望未來，該公司將繼續尋求機會以鞏固其市場地位與收益能力。

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