在今年前半年表現強勁後，單一家庭住宅的租金增長在7月開始放緩。根據Cotality的最新數據，7月的單一家庭租金較去年同期增長2.3%，低於去年3.1%的平均增幅。這顯示消費者面臨的壓力可能迫使房東調整策略。租金增長已經低於疫情前10年平均增長範圍的低端。

地區租金增長趨緩，芝加哥成例外

Cotality的資深首席經濟學家Molly Boesel表示：「今年初租金增長強勁，但現在明顯失去動能。」7月單一家庭租金的環比增長僅為0.2%，遠低於歷史上7月平均的0.7%月增長。即便是之前因野火需求而增長的洛杉磯市場，現在也開始降溫。芝加哥則因供應緊張和需求穩健，成為全美租金增長的領頭羊，達5.1%。

大都會市場租金增長排名

在十大大都會市場中，芝加哥以5.1%的租金增長領先，紐約市區緊隨其後，增長3.7%。費城和華盛頓特區也緊跟其後，儘管洛杉磯增長放緩，但仍位居租金增長的前五名。相比之下，達拉斯和邁阿密的表現最差，其中邁阿密租金增長停滯不前。

高端與低端租金增長皆放緩

高端物業的全國平均租金較去年增長2.9%，低於去年的3.2%。低端租金的年增長率在7月為1.6%，也低於去年的2.8%。過去幾年，由於多家庭市場供應大量增加，單一家庭租金表現優於公寓租金。由於售房市場價格飆升，家庭選擇在優質學區租房。

單一家庭出租REITs面臨挑戰

單一家庭出租REITs如Invitation Homes和American Homes 4 Rent，為滿足需求而建設更多租賃社區。根據Parcl Labs的數據，這些REITs在7月賣出的房屋多於購買，因為他們試圖從獨立物業轉向整體租賃社區。這種最新的租金增長放緩可能會影響他們的策略。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息