美國8月住宅新開工年減6%且連續兩月下滑，建築許可再跌11%，專家憂房市復甦遲緩，投資人須留意潛在風險。

美國房市近期再度傳來壞消息，根據美國人口普查局週三最新數據，八月份住宅新開工年減6%，創下近一年以來的連續下滑。民間住宅新開工月減8.5%，年化率只達130.7萬戶，遠低於市場共識預期的137萬戶，也較七月修正後的142.9萬戶明顯走弱。此數據反映出美國房市的復甦力道持續疲軟，面對高利率、貸款收緊與消費者信心減弱的多重壓力，市場供需失衡恐加劇價格波動。 進一步分析單一家庭住宅部分，八月新開工量月減7%，僅89萬戶，而單一家庭建築許可也同步下滑2.2%至85.6萬戶，不僅遠低於七月的87.5萬戶，也創近半年新低。整體住宅建築許可月減3.7%，年減高達11.1%，預告未來供給動能也在減速。惟住宅完工量較七月上升8.4%，年減則同為8.4%，代表積壓案量逐步消化，但供給新案後勁不足，顯然開發商信心與資金動能有限。 此外，市場投資焦點也聚集於地產金融板塊。PennyMac Mortgage Investment Trust（NYSE:PMT）持續宣布季度每股0.40美元的股息，連續十二季度穩定發放，年化殖利率逾13%。但面對許可及新建案同步萎縮、資金成本居高不下，投資人亟需關注相關公司未來收益能否維持，特別是資產品質及償債能力。 專家指出，目前高利率環境短期內難見大幅下修，開發商面臨融資困難與買家退縮，復甦進程恐將延長至2025年後。部分機構建議投資人可關注現金流強勁、資產配置多元的房地產金融標的，以降低行業波動風險，但亦有反方指出，若經濟維持軟著陸或聯準會提早降息，房市有望逐步回溫。未來美國住宅市場是否能回穩，仍需持續觀察宏觀經濟走向與政策调整。

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