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不少人賣屋時會陷入到底該自售，還是該委託仲介的天人交戰，主要原因在於賣方的仲介服務費高達4%，如果以總價1千萬元來計算，等於要支付40萬的服務費給房仲，也等於白白少了40萬的價差。如果不想獲利縮水，又希望房子賣得安心，就要懂得以下5個自售房屋的「眉角」。
眉角1：怎麼確認同區域物件的行情？
房產專家指出，現在政府的實價登錄資料已揭露到門牌，延遲揭露的情形也有改善，相較以往，查詢行情已變得十分便利，除了透過路段查詢，民眾也可多使用框選範圍的查詢方式。但要提醒的是，比較行情時，應參考與自家同類型且屋齡相近的物件，同時要查看實價登錄備註欄的說明，了解車位價格是否拆算、房價是否隱含其他費用（如裝潢費）等，才能釐清真正的行情水準。
眉角2：開價該怎麼決定？開得越高越好嗎？
房產專家表示，開價並非越高越好，如果偏離行情太多，反而會讓買方卻步，導致售屋流程拉得更長。建議賣方們先參考行情後，擬定一個自己心中的理想價位，再依據房屋條件來調整開價。一般來說，若房屋裝潢過、賣相好，可適度加價，反之若屋況不佳，則建議適度減價。售屋 1～2 個月之後，若預約看屋的人一直很少，甚至於無人詢問，表示開價與買方的認知差距過大，這時建議下修開價，以加快銷售速度。
眉角3：自售時透過什麼管道效果較好？
由於網路尋屋已蔚為主流，實務上大多數自售屋主均會在 591 房屋交易網、樂屋網、好房網等平台刊登售屋廣告，以取得較好的曝光效果，也可同時透過社區群組、社區布告欄、臉書售屋社團等發布相關訊息，或是多請親朋好友介紹牽線。不過須留意的是，591 房屋交易網等平台也是房仲搜尋房源的管道，一旦刊登廣告，將會收到大量的房仲來電，必須要有耐心一一回覆婉拒。
眉角4：自售時怎麼拍出吸引買方的好照片？
首先屋內環境一定要經過整理，收好所有看起來凌亂的雜物，同時準備足夠的光源，拍照時使用廣角鏡頭，並從斜對角取景，較能營造空間寬廣的感覺。若家中有抱枕、掛畫、植栽等各種擺設，務必善加利用，就能使房屋看起來更為溫馨、精緻。此外，疫情之後線上看屋越來越普及，部分房屋網提供了影音看屋功能，若賣方擅長拍攝和剪輯影片，不妨再額外準備影片檔案，會讓物件更為吸睛。
眉角5：自售時要怎麼確保交易安全？
房產專家表示，自售時務必選擇口碑良好的地政士（即代書）代為辦理售屋手續，同時建議一定要辦理履約保證，才能避免房屋過戶卻收不到款項的窘境。一般來說，地政士都有固定合作辦理履約保證的建經公司，賣方亦可自行尋找聲譽良好的建經公司委託辦理履約保證。
