(圖/shutterstock)

 

作者‧葉子申

 

大陸房地產也有出走潮？

富太太組團赴葡萄牙看房

本刊日前報導，受各種因素影響，

當前大陸國內興起「樓市崩盤說」，

挑動不少炒房者神經。

記者再次走訪發現，雖然大陸樓市走向尚不明朗，

但近期已有不少福建人開始奔赴歐洲各國投資房地產。

 

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要移民又要投資

個案一年增加 3~4 倍

現象  海外炒房數量大增

「最近去海外投資房產的特別火。」

說這話的，是廈門加成因私出入境服務有限公司董事榮洋。

日前，他告訴記者，從今年開春以來，

福建的海外房產投資案例已有 30 多例。

而在去年同期，這個數字只是個位數。

「也就是說，短短一年，赴海外投資房產的數量就大大增加。

預計今年下半年，這一海外投資移民潮將更『洶湧』」。

 

邦拓國際廈門分公司有關人士說，

從大陸全國範圍來說，

赴海外投資房產的數量都在迅速增加。

其中，歐洲是海外置業的一個重點市場，

如葡萄牙、西班牙、英國等，

是目前頗受中國買家青睞的投資地區。

據第一太平大衛斯的資料顯示，

倫敦一手物業的購買者中有 35% 的人來自東亞和南亞，

而這其中又以中國內地和香港的購買者居多。

 

據悉，大陸買家赴海外置業主要有兩個目的：移民及投資。

「對於廈門乃至福建買家來說，

以投資為目的的群體占了 60% 以上。」榮洋說，

過去幾年，由於國內頻出樓市調控政策，

已經有部分本地買家開始轉向赴海外投資房產。

如今人民幣兌歐元匯率持續低迷，更讓不少人遠赴歐洲「抄底」房產。

 

換算成台幣 價格跟台灣其實差不多

個案  有公司擲億元買房

記者瞭解到，

當前熱衷赴海外炒房的買家多數是本地企業家。

一位原在廈門從事藝術品經紀的人士向記者透露，

她周邊有不少企業界人士，近期曾「組團」赴葡萄牙看房。

 

「看房的大都是富太太，

有的是以投資為主，有的想以後去那裡度假養老。」

這名人士說，當前，在葡萄牙投資房產，

一套大約在 30 萬歐元到 50 萬歐元之間，

換算成人民幣，差不多是 250 萬元~ 400 萬元，

對於這些富人而言價格並不貴。

據說，其中一名富豪一次性花費 1,800 萬元，

在葡萄牙買了套豪宅，「在當地已經算頂級了」。

這樣的例子並不少。

 

據榮洋說，不久前，

一家晉江集團公司相關人士專門飛赴英國購買房產，

總共花了上億元人民幣，購買了當地幾處豪宅。

「實際上，在歐洲花費上億元投資房產的福建投資者，並不在少數。」

榮洋說，這些買家不少是知名企業主，有的是整個家族參與投資。

 

 

歐債危機 + 中國經濟上升趨緩

造成海外置產熱潮

分析  多重因素催化投資

為何歐洲房產近期成了中國投資者眼中的「香餑餑」？

「過去幾年，歐債危機導致該地區不動產價格大幅下跌，

很多人甚至以為，這幾年歐洲不動產價格達到歷史底部，

以後再也不會遇到。」廈門竣博房產公司相關人士告訴記者，

此外，再加上中國經濟增速放緩、

房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，

中國投資者開始更多地將目光轉向海外住宅市場。

而英國、葡萄牙等國以適合居住、回報穩定和服務完善等特點，

成為海外住宅投資熱門目的地。

 

 

專家觀點  投資還是自住，搞明白再下手

不過，投資房產並非兒戲。

有專家提醒說，對於海外購房者來說，

到底是投資還是自住？要先把這個問題整明白了再下手。

 

「如果用於投資，建議選擇較大的、經濟繁華的中心城市；

如果用於休閒自住，不妨選擇風景宜人、適宜居住的旅遊城市」。

 

此外，簽約買房前，

購房者最好能到當地住一段時間，

深度瞭解房屋狀況、地理位置、周邊環境等情況。

另外，還必須對當地的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素有所瞭解。

 

 

 

 

本文由 兩岸商情 授權轉載，原文 於此

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( 責任編輯 : CMoney編輯 /廖名健 )