00712 復華富時不動產 - 上週外資大買00712，一部分是資金流動到台灣避險的因素，或...

PcHH · 2025-05-04T16:39:47Z

上週外資大買00712，一部分是資金流動到台灣避險的因素，或許一方面是看到我們沒有看到的契機。 00712買在上週五收盤價8.86暫且不考慮美股mort漲跌，就算美元貶值至兌換台幣剩25，依上週五美元匯率31.064計，股價則由8.86跌至7.13（況且未來美股mort未必全然下跌），以最極端惡劣的情況來看，原本一年配息約720元一樣匯損至台幣579元，買在8.86仍然有6.54%的殖利率。依歷史低點6.83收盤價6.93來看（2020年疫情股災），我自己會繼續觀察匯率對00712的影響，買綠不買紅的原則下，4月份買的最低價位是8.23，跌破我會往下有紀律的分批布局，就當做台幣換貶值的美元。如此，假設美股mort平盤跌至匯率25的7.13，甚至跌到歷史低點6.83，平均攤平的價位（8.86+7.13+6.83）÷3=7.60，579÷7600=7.61%，就正常這樣操作就有7.61%的殖利率，所以你是希望00712漲或是跌？買在8字頭已經算進可攻退可守的價位了。以上模擬台幣升值的最極端情況，25也是我有生之年看過台幣升值最極端的價位，如果美元貶值至兌換台幣25以下，恐怕美國國內資產也會隨之崩盤，相信不是美國政府樂見的，以上是假設台幣升值對00712影響的模擬，非投資建議。