1419 新紡 - 不少上市櫃公司都擁有土地，但好的資產股，不能流於想像，而應有...

V60290 · 2025-03-29T09:07:01Z

不少上市櫃公司都擁有土地，但好的資產股，不能流於想像，而應有實質的收益，最好能擁有下列幾個條件。一、本業不能虧損。二、擁有的土地不能位於天涯海角，要真正位於精華地段的好土地，才有開發利益。三、必須把房地資產轉化為現金流入。四、每年能配發現金股息且股息收益最好高於3.0%。五、若股價能低於公司淨值更好。新紡完全符合上述五條件川普上台後，以高關稅脅迫各國至美國設廠生產，此舉勢必導致全球通膨加劇，但對手中握有大片土地資產的新紡應該不是壞事；新紡在全台擁有約7萬多坪的土地資產尤其位於台北市士林地區精華土地面積就高達14000坪以上，其土地房產均以獲取穩定租金收益為主，若以租金收入來看，租金收益就超過3.8億元，根據新紡113年第四季財報顯示，光是投資性不動產價值高達367億元，而目前新紡市值僅為130億元左右，且新紡擁有眾多賺錢的轉投資。 2024年紡織部門損益為3.15億、零售部門損益為0.6億、租賃部門損益為2.47億、股息收入4.38億，新紡的紡織本業在台灣生產，產生3.15億的營業利益，真的要按讚。而今年轉投資51548張的新產股息由去年4.99元提升為7.15元及持股35174張的強盛新股息由去年0.5元提升為2.1元，所以新紡今年股利收入會增加不少，且今年3月4日公告要標售部分房地產，所以今年獲利必會大幅增加。以上僅為個人投資觀點，不做任何買賣建議，投資有賺有賠，請謹慎評估，風險責任自負。