9940 信義 - 近年第一次使照大於建照在2015年，因為建照少了，表示預售跟...

816股海提款機168 · 2024-07-22T15:54:39Z

近年第一次使照大於建照在2015年，因為建照少了，表示預售跟新房子就減少，有剛性需求的，就可能退而求其次買二手，2015之後信義走了三年多頭，這次在新青安的政策下,預售把這三年可以賣的房子幾乎提早售完，所以營建漲翻天，原本預售40萬就可以獲利的預售屋，因為台股大漲加上台積電熱錢轉往房市後面越賣越貴，導致二手房價也跟在後面，今年五月開始又出現使照大於建照，未來三年信義會不會在多頭三年可以視目以待目前投資信義的原因有幾個可參考第一未來嘉品嘉學完銷入帳貢獻獲利第二過去幾年都是建照大於使照，今年五月開始反轉，賣預售屋的代銷業者海悅愛山林都創下新高，未來因為缺工加上遞延交屋，勢必剛性需求的人或資金不足的人會退而求其次轉往二手第三未來寬限期一到，很多人會有拋售潮，這時候受惠的便是房仲，目前上市上櫃的房仲只有信義第四信義新任董事長開始加碼自家股票第五因為近幾年房價大漲原本1000萬的房價上漲到1500-2000 本來收取的仲介服務費買賣6%=60 直接變相上漲的6%=90-120 獲利也是翻倍第六未來飯店觀光如果經營的好也會開始長期貢獻獲利第七長期配發率大概70% 平均殖利率目前也有5-6%進可攻退可守